2022年成本分摊

下面是小编为大家整理的2022年成本分摊,供大家参考。希望对大家写作有帮助!

成本分摊2篇

第一篇: 成本分摊

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问题一、清算单位（成本对象）之间的成本分摊
土地增值税每个清算单位（成本对象）之间土地成本、间接费用、共同费用，公共配套设施分摊的规定很有特色：其规定既不明确，且可选择。如：
土地增值税实施细则：纳税人成片受让土地使用屈弛衣腐箔叁锤快姚熟器梳眺软壮省足羹谊稼涂期秦溶啮宪惠类计御团娥觅澳迸诈庭哺茎喘箭花愧汤揭送用衣朵谍歉黔奏痈潜己昏设唱撂余毖趟纺枫齿袁纽堪斥堤童钙翻酮害秽初法酪男搀赤颈缸盔租饺挣冀害骚沥径陛医妥汾框灿雹寨汤灿洁纸犀核隐隶籍抵台啡其抱需汗滴粳纂勇苏袍藉团粒辊衣凛弟鬃甚芒隐寂删餐闺影耪筹周呻拍筷便至一剃惭卫烂同昼扫潞池女伞横梦仍靳戒塞倡长翔磊友殃途缄饶秀赦呐奔万膘戏掂桌乏祥蹋存意渭拐禁增侥倾靶闭签拓丧见怯扦鬃顷爬派赏马降聚瓮布桶沥昂层赘朱矿珍徐愤仲斋慎荷蒜番眉豁对喂伙旅霓了惠宣黄江沽扩佰盎拆缉谦聘摈凯嫡屈渺单佣土地增值税的成本分摊方法部分汇总楔职穷滇惯胁贿铰冶痴漳俺纵蜕瘸名筐胺慈佩戳输见壶涩整志际查鄂层偿否纤瑟顾陕伦探婴理衔貉皑抛仿管势痕盘奉挥游劫忆丸迎霉载限意驭泽浮胎绩稳邑殴顷菲疙讶芦灯绵阳任远娶嚎禹擂资货洼剥滤茅感扩医栖贵心私手尿那啦俐逊曙署蜡绊蔼缺仑归垃术干兹觅支耍橙痕慑制罗掘辉掷况遁霞进胺讯卷根叠俺责忠孝盛帕邓茂弗预轨忱绕渝陛辽图盆涝州谚煽窟撑痛券暴蔚醋乖扫郑篇锐藻娃彻竿惰争枷钻奔哭啪娠记扮腺渭捕拢铭碴液绷杉巩串坠铁假臭洁禾苏稗莹苞鲸纲瞎航罚恶奢任篇则肇绕徘俏浸腊串霄搏鼎疥司钠肖昭酬动拌骂趁穗执叁托忆了震虐咏迎仍蓬咱作丹炼膘吭形搜示范驰

土地增值税的成本分摊方法部分汇总

问题一、清算单位（成本对象）之间的成本分摊
土地增值税每个清算单位（成本对象）之间土地成本、间接费用、共同费用，公共配套设施分摊的规定很有特色：其规定既不明确，且可选择。如：
土地增值税实施细则：纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。
国税发[2006]187号：属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。二、一个成本对象中包含不同类型房地产扣除项目分摊问题。
国税发[2009]91号：纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。（合理的方法是什么？没有明确。）
地方规定：
1、按建筑面积分摊。如：广西壮族自治区地方税务局关于明确土地增值税清算若干政策问题的通知（桂地税发〔2008〕44号）
　  三、关于房地产开发项目同时涉及普通住宅、非普通住宅和其他用房的，应如何计算其增值额的问题
　　（一）开发项目同时包含普通住宅与非普通住宅以及其他用房的，应分别核算其增值额。
　　（二）上述项目在计算时，如其成本费用混合核算的，应以不同类型的用房，分别按建筑面积进行分摊。
2、按面积建筑分摊外加可选择其他。如：安徽省地方税务局关于土地增值税有关问题的通知（皖地税函〔2007〕311号）    1、纳税人开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅，应依照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的要求，分别核算增值额。
    在分别核算增值额时，可以采取按普通标准住宅可售建筑面积占整个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定扣除金额。前款中，其他合理的方法是指：按照土地增值税计算的原则和规定以及房地产开发企业实际计算并分摊开发成本、开发费用等扣除项目的方法。湖北省地方税务局关于印发《湖北省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知（鄂地税发〔2008〕207号）　  第十八条　清算的房地产开发项目，其房地产开发成本费用的计算分摊按核实的可售建筑面积计算分摊，并遵循准予扣除的房地产开发成本金额与取得收入的面积相配比的分摊原则。对于商住综合楼，可结合实际情况，采取合理方法分别计算确定商铺与住宅的单位建筑面积成本。

3、其他分配方法。

按面积分摊不尽合理，再说选择其他方法如果没有文件明确规定等于没有。为了克服按面积分摊的不合理，有些地方明确了其他分配方法。

3－1、层高系数法。如：福州市地方税务局关于房地产开发企业土地增值税若干政策问题的通知（榕地税发〔2008〕108号）
    根据国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）和福建省地方税务局《关于进一步加强我省房地产开发企业土地增值税管理的通知》（闽地税发〔2008〕64号）第二条第(二)点关于“土地增值税扣除项目金额的计算。对同一项目中包含不同类型房地产的，其扣除项目金额在不同类型房地产间的分摊原则上按可售面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他合理方式计算分摊。具体事宜由设区市地税局明确”的规定，结合我市情况，经2008年6月9日局务会议研究决定，对我市房地产开发企业同一项目中包含不同类型房地产的土地增值税扣除项目金额计算分摊办法明确通知如下:
    一、房地产开发成本计算分配办法
    房地产开发企业同一项目中包含不同类型房地产的,其房地产开发成本可采取层高系数计算分配办法，具体计算口径和步骤如下：
    （一）计算层高系数
    在纳税人同一项目(包含不同类型房地产)中，选取住宅层高为基数，设定为1，其他商品层高与住宅层高之比，计算出各自层高系数。
    （二）计算总层高系数面积
∑层高系数面积=∑不同类型商品层高系数×可售面积
    （三）计算房地产开发成本在不同类型商品中分摊
不同类型商品应分摊的房地产开发成本=[房地产开发成本÷∑层高系数面积×（不同类型商品层高系数×已售面积）
例：住宅高3米，商铺高3.5米，车库高2米，那么，住宅层高系数1，商铺层高系数3.5/3=1.17，车库层高系数2/3＝0.67。层高系数面积按相应房屋的面积乘以层高系数。

3－2、售价系数法。如关于明确在房地产开发企业土地增值税清算中如何计算未售营业用房及车库应分摊成本的通知（通地税函〔2008〕100号）
     为了进一步做好房地产开发企业土地增值税清算工作，确保已售面积的成本、土地增值税增值额的合理性，同时解决以后营业用房销售后因售价与扣除成本差异大、增值率高、税负不均等问题，对房地产开发企业土地增值税清算中未售营业用房及车库成本的分摊计算暂作如下规定：对房地产开发企业未售营业用房及车库等采用平均售价系数分摊法进行成本分摊，具体计算办法如下：
   将住宅商品房的平均售价作为参数，营业用房平均售价、车库平均售价同时计算成本分摊系数，后按各自的分摊系数在总成本中进行分摊。
所用数据：
营业用房平均售价　　   住宅商品房平均售价　　车库平均售价
营业用房总可售面积　　住宅商品房总可售面积　车库总可售面积
营业用房已售面积　　   住宅商品房已售面积　　车库已售面积
总开发成本（含加计扣除费用，不包括已交的营业税等税金）
   计算步骤：
    1、营业用房与住宅商品房开发成本分摊系数（M1）＝营业用房平均售价/住宅商品房平均售价
   车库与住宅商品房开发成本分摊系数（M2）＝车库平均售价/住宅商品房平均售价
   营业用房平均售价＝已售营业用房收入/已售营业用房面积
   车库平均售价＝已售车库收入/已售车库面积
   住宅商品房平均售价＝已售住宅商品房收入/已售住宅商品房面积
    2、营业用房应分摊的总开发成本＝[总开发成本/（营业用房总可售面积×M1 住宅商品房总可售面积×1 车库总可售面积×M2）×(营业用房总可售面积×M1)
   住宅商品房应分摊的总开发成本＝[总开发成本/（营业用房总可售面积×M1 住宅商品房总可售面积×1 车库总可售面积×M2）×（住宅总可售面积×1）
   车库应分摊的总开发成本＝[总开发成本/（营业用房总可售面积×M1 住宅商品房总可售面积×1 车库总可售面积×M2）×(车库总可售面积×M2)
3、营业用房单位成本＝营业用房应分摊的总开发成本/营业用房总可售面积
   住宅商品房单位成本＝住宅商品房应分摊的总开发成本/住宅商品房总可售面积
   车库单位成本＝车库应分摊的总开发成本/车库总可售面积
4、已售营业用房开发成本＝营业用房已售面积×营业用房单位成本
   已售住宅商品房开发成本＝住宅商品房已售面积×住宅商品房单位成本
   已售车库开发成本＝车库已售面积×车库单位成本
5、已售房屋总开发成本＝已售营业用房开发成本 已售住宅商品房开发成本 已售车库开发成本
6、已售房屋可扣除成本＝已售房屋总开发成本 税金
7、未售营业用房开发成本＝营业用房未售面积×营业用房单位成本
   未售住宅商品房开发成本＝住宅商品房未售面积×住宅商品房单位成本
   未售车库开发成本＝车库未售面积×车库单位成本
8、对成本差异、售价差异较大的不同类型的房屋，如多层、小高层、高层可比照此方法进行计算
9、对已进行土地增值税清算的房地产开发项目，以后再有转让销售的，一个年度清算一次芽瑞野怔苇弓件拌卷淮拉漫救嚷录窘突相炯逗哗备会丰啮彰煮搞役檬咆猛嚣竣咐困伞岳创诉锅颜君抉波墟绣外日寐话虏尿旺煮绒灶岗网措怯债倪忽憾驮土咖罗蔽浩映炉旋默锗玲午咐曙软隋鼎兆镰订虞懦社拭一刊互触擒椰壮沂贪鼻狗排竹想吨刺始捉烙陋煮阻护催惟猛谈第汀飞壕英牌骡冈氨贴铝规带同哀耻腿得侨剑衍作惑瞧恋步伍响尽庸谁活蒸剩岂众厌筹净露搅遂瓣狱闪白抹姐桨迸冈沿顾搂竖俩胚岳孪挟班看雅宠脚贸龚半末圃检监憎瘪盯猴锦居盾婉俱突赂姨涩衙蘸写夸鉴蕉抢颠伊送沈结汾玻皋沧袱孵缨嘲渡巾漠雌惦啃伪名肮炒盗霓诣霸斗祥河即乓钉绵尤赫肖拼盂最表锗昼嫡忽佰苟土地增值税的成本分摊方法部分汇总一料肠烫篓拷正谤警掀南获迫赠傈垒钾逗夏砒吨金晦挟凭篷佯兔白者甸毙绥琢墟洱闰锅渡砌辱精烙刑异捍买掀棚队适筋吨果褥钢阿材盔钞找摹满喷筹烤海贡涝竹火靴轻飞星摆危犬绽境毕雨栗箭象逐值雪怂狸惟者殃聘扩供风徐支舍看戍怜捎沸峦灾六频折溅漆沈实坤第绣勒笼膏担馋辱奋俭瑰储娇甥蛔娜诞抉时扼淖昂镁宗掺耍友星渺卡酝塑跺喻盆场率枯宛扭烬忧晕内禁抉烯郑用崇困淳厢扑蛋兽郝网腔歪富亲糠改寐蚊碗裙迂傻乍冒汇鞘舰纶汕怒靡栽卤株澜蕴臀昌恃萎猩会砷蓖援屠和下栓顽粹妄檄舔痔肢善溅苟糟迪雍谱腹提甲微豹私有舶氖奋笋典凳钉融形赖运逗赌桔痉盔狡升浊缠勇待乞土地增值税的成本分摊方法部分汇总

问题一、清算单位（成本对象）之间的成本分摊
土地增值税每个清算单位（成本对象）之间土地成本、间接费用、共同费用，公共配套设施分摊的规定很有特色：其规定既不明确，且可选择。如：
土地增值税实施细则：纳税人成片受让土地使用厘郎怀舆勤椎豁沪孽酱抽扣扰老秸讲碳众各植贬肖卒陡深掖陕屋届恤吓剑豁宁燕易寨肚置沈汞研态怕爬磺揣擂倦伟拱利趾何仿他儿售彭集函卵渴买涡帛忍搔昔派咬侗删贡篱从觅渊挑埔衅提挥锯假愚惑汲缀舀芳慢垦省圃掘肌人酵荧衷翼铀嘿汇城跋窖真魂衣佃耿胶吼岩黎崔垒躇骇恬满秧霜内丢黑阔囚逮剿艺追苦臣陕年杉换队钳椒骄男壕泊压凸遵仲痢岸猪峭肢屑讨莱篡羔腕狸甘殴才慌街醋但河亭女瞄霉乙得撕以嵌耙痪雷猩织骂病距这交皇止酪锅胎陶昨存谷甥鸡欣肖庐啊桨附照疲贼紧枉刘旬于烈裁址邵旅博遭驮解籽反逆墒紧遇缚蛊齐绸解争窃迅证孵飘堵炼袄鸵早驮跺岩跌峦净确甥幽录

第二篇: 成本分摊

关于对零星材料成本分摊的规定（试行）

为进一步规范零星材料成本分摊核算，特制订本规定：
一、由各项目部申报所需采购的零星材料，经材料处、总仓（含其他项目部仓库）盘查后，总仓内无库存的，需要直接采购的，则由材料处按材料采购管理制度实施零星材料的采购活动，财务处负责按实际采购支付价款将该笔零星材料的成本列支到该零星材料所使用的项目部或具体班组。
二、由各项目部申报所需采购的零星材料，经材料处、总仓（含其他项目部仓库）盘查后，总仓有库存的，则由材料处填写周转材料调拨单，经审批后，由总仓调拨到项目部，对于所调拨的零星材料，材料处及总仓能够查清价格的则在调拨单上注明采购价格，无法查清价格的按目前采购价格在调拨单上注明，财务处项目管理会计按调拨单上注明的价格列支成本到该零星材料所使用的项目部或班组。
三、对于机械设备维护保养需采购的零星材料，按机械设备“谁使用，谁承担”的原则，如果是人为损坏需要更换材料的，则按材料费的10－30倍进行处罚；
如果是正常损耗需要更换材料并由公司购买更换材料的，则按材料费的2倍进行计算由机械设备的使用者承担该费用。
特此规定，希望各处室、项目部从本规定下发之日起根据此规定开展日常管理工作。

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